股票配资资讯平台-配资学习内容解析产业换挡的广州，新兴产业开释用地需求

学习来自：炒股配资门户网站：股票配资资讯平台-配资学习内容解析更新：2026-02-18 17:31:17 阅读：71

一批来改过兴风口行业的高成长性企业股票配资资讯平台-配资学习内容解析，正从容成为广州办公租借商场的新增需求。

15日，仲量联行发布对广州房地产商场的2025年回顾与2026年预测称，新兴消耗实践产业、品牌出海的配套专科工作行业以及计策性新兴产业，成为广州办公楼租借需求增长的中枢驱能源；非保税物流仓储和酒店业态在2026年新增供给权臣，行业发展机遇与挑战并存。

新兴产业成为租借办公楼新增需求的主要来源

第一财经记者了解到，广州甲级办公楼商场在2025年迎来供应岑岭，全年共9个神情入市，新增供应面积约73.9万宽泛米，同比增幅逾越一倍。全市范围而言，部分存量物业的田户流失，广州甲级办公楼平均空置率同比上涨2.0个百分点至22.9%，反馈出供需结构性分化的加重。房钱水平不时回落，平均房钱同比下落9.7%。

值多礼贴的是，新旧动能切换处于要津期的广州，新动能加快教学的同期也在开释着用地需求，一批来改过兴风口行业的高成长性企业正从容成为办公租借商场的伏击需求力量，不时开释升级与延迟型空间需求。

仲量联行广州生意地产部雅致东谈主江婧丽说，当地适合消耗新趋势的业态不时延迟，包括直播电商、移动游戏及IP实践创作等新兴消耗实践产业。此外，在品牌加快出海的布景下，配套专科工作行业需求权臣进步，涵盖跨境支付、国际物流、国际营销投放及跨境法律打算等规模。临了，以东谈主工智能、低空经济和半导体为代表的计策性新兴产业快速发展，鼓励研发与运营办公空间需求上涨。这三类新兴产业已成为广州办公楼租借需求增长的中枢驱能源，共计孝敬全年约40%的新增租借面积。这一方面体现了办公楼商场风景的演变，另一方面也反馈生产业结构的不时升级与新质生产力的蕃昌发展。

仲量联行斟酌部资深董事、中国区物流地产斟酌雅致东谈主曾丽分析谈，收成于东谈主工智能生意化期骗、生意航天等前沿产业在广州的集群化发展，新的经济增长极正在造成。陪伴企业对高品性空间和中枢区位的偏好增强，斟酌新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租借发达将日趋活跃，从而为办公楼商场的内生增长与多中心发展风景提供结识相沿。

非保税物流仓储和酒店机遇与挑战并存

收成于直播电商、跨境电商、即时零卖等新业态的快速增长，华南地区非保税物流的仓储业务进一步发展，国内电商、即时零卖企业考中三方物流企业已成为商场的主要租借来源。

跟着宏不雅预期建造、消耗韧性延续以及网购与即时零卖不时增长，肖似国补政策延续并优化，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保持肃肃。曾丽以为，华南非保税物流商场需求基础塌实，依托开始的消耗活力、造就的电商生态与高效协同的供应链体系，以电商和即时零卖为代表的新兴消耗业态正不时开释结构性仓储需求，为商场提供长期韧性相沿。

但与此同期，非保税物流仓储商场也濒临挑战。记者了解到，2026年，该规模的供应斟酌仍将防守高位。除惠州外，其余四城在2026年的新增供应斟酌均将逾越100万宽泛米。部分短期新增供给偏大的子商场空置率仍可能赓续上行。陪伴新神情不时入市，新旧神情间竞争将进一步加重，房钱仍濒临下调压力，续租议价空间或将扩大。同期，不同城市及子商场间的房钱治愈幅度或将出现分化，受区位、交通可达性、配送运载资本与房钱结构分散影响，潜在需求或将围绕“性价比”在邻近城市与子商场间更天真地成立与移动。

就酒店和旅游地产板块而言，数据流露，2025年前11个月，广州高端酒店平均房价同比微降2.7%至927元，但出租率权臣进步5.2个百分点至73.0%，最终鼓励每间可售房收入（RevPAR）同比增长2.3%至677元，发达优于宇宙平均水平。供应端，2025年全年中高端及以上新增客房约1091间，为商场注入新活力。

仲量联行酒店及旅游地产职业部大中华区副总裁杜依以为，不时向好的入境游及国内大交通集合（机场、高铁）客流增长，将在2026年赓续为当地酒店需求提供基本盘。然而，商场焦点将聚首于新增供给的压力。斟酌2026年广州将迎来中高端及以上酒店的新开业小岑岭，新增客房供给量斟酌达到约2621间，包括多家国际奢侈品牌酒店，商场竞争斟酌将趋于热烈，尤其在新增神情聚首的区域。事迹增长将更依赖于对细分客群的精确把捏与运营效率的进步。

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